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继广州、定北深圳、京执上海后,认贷北京也正式宣布落实“认房不认贷”。定北刚刚,京执北京市住建委、认贷kaiyun体育官方网站央行营管部、定北金融监管总局北京监管局联合发布通知,京执即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。认贷也就是定北说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。京执 根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的认贷通知》中所说,按照新的定北认定标准,居民家庭(包括借款人、京执配偶及未成年子女,认贷Kaiyun体育官方入口下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷政策。 通俗理解,就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,kaiyun体育全站入口只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。 “认房不认贷”的新政,支撑了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。 具体到一个居民家庭,“认房不认贷”后,能带来哪些好处? 举例来说,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的。如今,因为家有二宝,李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买,申请商业贷款时,也只能视为二套房。实行“认房不认贷”的新政后,李先生再“卖小买大”,申请商业贷款时,就可以视为首套房。 按北京市目前的政策,按普宅计算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600万元计算,那就是在首付阶段可以少支出150万元。 “8月,北京二手房住宅网签10960套,同比依然低迷,市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示,“认房不认贷”的政策出台,是支撑合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。 来源:北京日报客户端(一审:田镇圆 二审:蒋俊 三审:王亚奇)
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